L’Attestato di prestazione energetica (APE) racconta quanta energia consuma un immobile per riscaldamento, raffrescamento, acqua calda e, negli edifici non residenziali, illuminazione. È regolato dal D.Lgs. 192/2005 e dalle linee guida nazionali del 2015.
Quando è obbligatorio
- quando vendi un immobile o lo trasferisci a titolo oneroso: va allegato all’atto;
- quando lo affitti con un nuovo contratto;
- al termine di una nuova costruzione o di una ristrutturazione importante.
Già negli annunci di vendita e affitto vanno indicati la classe e l’indice di prestazione energetica.
Quanto dura
L’APE vale 10 anni, a una condizione: che gli impianti termici siano sottoposti ai controlli di efficienza energetica previsti. Se i controlli saltano, l’attestato decade prima. Va rifatto anche quando un intervento cambia la prestazione dell’edificio, per esempio dopo un cappotto o la sostituzione della caldaia.
Come si legge la classe
Le classi sono dieci, da A4 (la più efficiente) a G. La classe si basa sull’energia primaria non rinnovabile consumata in condizioni standard, confrontata con un edificio di riferimento con le stesse dimensioni. Nell’attestato trovi anche le raccomandazioni: gli interventi che migliorerebbero la classe, con una stima dell’effetto.
In Lombardia
L’APE è redatto da un certificatore energetico accreditato e registrato nel catasto energetico regionale gestito da CENED. Il sopralluogo nell’immobile è obbligatorio: un attestato fatto “a distanza” non è valido.
Come migliorare la classe
Gli interventi che pesano di più sono quasi sempre gli stessi: isolare l’involucro (cappotto, copertura, serramenti), sostituire il generatore di calore con uno più efficiente, come una pompa di calore, e produrre energia con il solare. La direttiva europea sulle “case green” (2024/1275) spinge in questa direzione: la classe energetica conterà sempre di più sul valore di un immobile.
Questo articolo ha uno scopo informativo e riassume le regole generali: ogni intervento va valutato sul caso concreto e sulle norme in vigore nel tuo Comune.
